Поделись статьей

Поделиться статьейЕсть материал для статьи?

Реклама на сайте

Свои предложения по размещению рекламы на сайте Вы можете отправить по электронной почте, указанной на закладке "Контакты".

Подписаться

Выбор земельного участка под строительство

Опубликовано: 12.11.2011 Рубрика: Строительство
Просмотров: 1 640
Выбор земельного участка под строительство. На что следует обращать внимание.

Выбор земельного участка под строительство

Выбор земельного участка под строительство. На что следует обращать внимание.

Все начинается с выбора земельного участка. Правильно выбранный участок сэкономит вам время, деньги и нервы. Стоимость квадратного метра построенной жилой площади сильно колеблется в зависимости от местоположения участка, качества грунта на нем и наличия инженерных сетей. Наиболее дорогие — в городской черте или престижных ближайших пригородах с развитой инфраструктурой.

В этих зонах дешевых земельных участков просто не бывает, но если такое случилось, стоит вспомнить, что “бесплатный сыр бывает только в мышеловке”: малопригодные грунты для строительства дома, отсутствие возможностей подключения к централизованным системам энергоснабжения (водопровод, канализация и электроснабжение) и т. д. Решение таких проблем индивидуально ведет к существенному удорожанию строящегося дома. Если инженерные сети уже подведены к участку, это неизбежно проявляется и в его высокой цене.

Тем не менее, перед покупкой земельного участка следует обязательно получить ответы на все эти вопросы в местных органах власти. Ознакомьтесь с планом застройки, генпланом района и результатами геологических изысканий на вашем участке.

Не будет лишним, все перепроверить у соседей: формальные результаты изысканий пустующего участка и обещанное инженерное обеспечение очень часто далеки от истины.

Где и что можно строить, ясно из плана застройки. Если такового нет, выясните возможные архитектурные решения для вашего участка и подъезд к нему. Неплохо эти документы показать специалисту, способному укрупнено оценить участок с точки зрения степени сложности предстоящих строительных работ и возможного их удорожания.

Например, торфяной грунт (слабо несущий) под фундамент выбирают на глубину 4 м (зависит от дома), глина (морозное пученье) также добавит работ с фундаментом, а низкий и притопленный участок может потребовать больших затрат на дренажные работы и гидроизоляцию подвальных помещений дома.

Генплан пятна застройки говорит о многом: граница застройки, красная линия участка, существующие инженерные сети и постройки, дороги и рельеф участка. Его дополняют результаты геологических изысканий.

Генплан пятна застройки говорит о многом: граница застройки, красная линия участка, существующие инженерные сети и постройки, дороги и рельеф участка. Его дополняют результаты геологических изысканий.

При выборе места под дом и его ориентации на участке (если это не определено планом застройки) принимайте в расчет положение солнца.

Укрупнено проработайте основные виды предстоящих общестроительных работ, связанных со спецификой участка и желаниями. Даже штатные виды земляных работ могут усложниться.

Общий план застройки определяет границы вашего участка и расстояния от вашего дома и других построек до соседних участков и улиц.

Общий план застройки определяет границы вашего участка и расстояния от вашего дома и других построек до соседних участков и улиц.

Ориентацию дома на участке относительно частей света и производят с учетом движения и точек стояния солнца на небосводе.

Ориентацию дома на участке относительно частей света и производят с учетом движения и точек стояния солнца на небосводе.

Участок планируют согласно проектной документации и генплана. Напомним, что все инженерные сети прокладывают к дому еще до устройства фундамента. Планирование участка и разметка фундамента показаны на рисунках. Привязку делают к “красной линии” и границам участка.

При оценке стоимости общестроительных работ учитывайте дополнительные работы, связанные с рельефом участка и характером его грунта. Не забудьте о прокладке инженерных сетей на участке.

При оценке стоимости общестроительных работ учитывайте дополнительные работы, связанные с рельефом участка и характером его грунта. Не забудьте о прокладке инженерных сетей на участке.

На практике эти работы доверяют только специалистам. Иначе “сюрпризов” не избежать: неработающая канализация, подтапливание участка и т. д.

 

Котлован для подвала

Для подвала в доме потребуется котлован. Его отрывают в плане больше здания: для работ внизу требуется рабочее пространство. Угол откоса зависит от грунта: в песчаном грунте его делают пологим, а при большом заглублении стенки котлована временно закрепляют опалубкой. Торф в котловане удаляют на глубину не менее 4 м и делают обратную засыпку песком или щебнем с уплотнением до заданного уровня. Разметка котлована и определение его глубины показаны на схеме.

Привязка дома на участке к красной линии, "граничному камню" и соседним домам.

Привязка дома на участке к красной линии, «граничному камню» и соседним домам.

После выемки грунта на угловых опорах натягивают шнуры, которые задают размеры здания в плане. При этом используют нивелир, гидроуровень и так называемые опоры визира. В местах пересечений шнура с помощью отвеса определяют и намечают углы дома.

Котлован размечают шнуром, натягивая его между угловыми колышками. Затем приступают к выемке грунта.

Котлован размечают шнуром, натягивая его между угловыми колышками. Затем приступают к выемке грунта.

Подвал в водонасыщенном грунте обойдется еще дороже. На стадиях отрывки котлована, устройства фундамента и стен подвала приходится вести откачку воды и создавать надежную гидроизоляцию. В этом случае, экономически целесообразно отказаться от подвала. Гараж и сауну с бассейном лучше сделать в пристройке или отдельно стоящем хозблоке.

Планировка участка: с привязкой к реперам высоты, отметке уровня дорожного покрытия и ближайшим существующим постройкам, указанным на топосъемке и генплане.

Планировка участка: с привязкой к реперам высоты, отметке уровня дорожного покрытия и ближайшим существующим постройкам, указанным на топосъемке и генплане.

С помощью опор визира и крестовины определяют и контролируют глубину основания котлована. Шнурами намечают наружные стены. Поперечину крестовины визира устанавливают на отметке 1-го этажа.

С помощью опор визира и крестовины определяют и контролируют глубину основания котлована. Шнурами намечают наружные стены. Поперечину крестовины визира устанавливают на отметке 1-го этажа.

 
 
 
 
 

Что бы еще почитать?


  Поделитесь ссылкой на статью в социальных сетях


  Подпишитесь на e-mail рассылку о новых статьях


  Вы можете оставить свой комментарий

Поделитесь своим мнением, что Вы думаете о прочитанном?
Если Вам не понравилась статья, напишите в комментариях причину.
Возможно, Вы заметили ошибку или у Вас появились вопросы, напишите об этом.
Только зная Ваше мнение, можно будет улучшить и дополнить статью.

Ваш комментарий появится только после проверки модератором.

Популярные статьи

10 мифов о каркасных домах 10 мифов о каркасных домах

Просмотров: 24 319

Поиск по меткам